二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

台灣時事|不只螺螄粉、黃飛紅！經濟部加碼公告：即日起停止中國製矽質鼻胃管輸入 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

財經中心／林昀萱報導許多民眾喜愛的中國食品其實是「走私」，包括中國製螺螄粉、黃飛紅麻辣花生都被經濟部要求下架，而「魔芋爽」則得經由專案申請後批准輸入，相關措施引起民眾關注。

經濟部昨（17）日晚間再加碼公告，除了上述品項外，中國製矽質胃管（經口、鼻產品，俗稱鼻胃管）即日起禁止輸入。

經濟部宣布禁止進口中國製螺螄粉，已經發函要求所有實體通路及電商平台依法立即下架，經濟部更表示，中國製螺螄粉「從未准許進口」，市售商品都是走私或虛報。

另外，經濟部重申，中國零食「黃飛紅麻辣花生」也因從未准許進口、不准輸入台灣，將要求相關平台下架。

至於許多人愛吃的重口味零食「魔芋爽」，則是開放有條件進口。

經濟部國際貿易局昨日晚間公告，自即日起CCC9018.39.00.20-3「矽質胃管（經口、鼻）」1項貨品增列輸入規定代號「504」，並列入「海關協助查核輸入貨品表」。

指出中國製鼻胃管因不符合「台灣地區與大陸地區貿易許可辦法」第8條第1項所列對台灣產業有不良影響，即日起禁止輸入。

根據《ETtoday新聞雲》報導，去年10月底經濟部國貿局副局長劉威廉就曾經會同相關業者召開會議是否該禁止輸入，原因是陸製矽質鼻胃管價格遠低於國內廠商，影響我國業者生存發展。

但也有業界人士認為，停止進口中國製鼻胃管、國內價格勢必調漲，恐轉嫁給消費者、影響消費者權益。

。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1241053

台北時事|蘋果2023第一款「超猛新品」來了！傳「今晚或明凌晨」突襲推出 | 科技 | 三立新聞網 SETN.COM

記者谷庭／台北報導果粉注意！蘋果有機會在今晚或明天凌晨，「突襲上架」重磅新品！預計將不會有發表會，採取直接上架模式。

目前傳出最有可能的新品就是新款MacBook Pro，而知名爆料達人Jon Prosser已經在推特發出消息，請大家在美國時間1月17日週二，台灣時間今晚或明凌晨，要留意蘋果的新聞室，也暗示蘋果將會推出新品，預計沒有發表會，會採用新聞稿與直接上架的方式發表，現在也有很多國外媒體也表示，蘋果本週也有舉辦小型閉門說明會。

由於加拿大無線電設備列表數據庫，被發現疑似有搭載M2晶片的 MacBook Pro的型號，支援WiFi 6E和6GHz頻段。

所以外界紛紛預測，2023年蘋果上架的新品就會是全新 MacBook Pro。

推估將會搭載M2 Max、M2 Pro晶片，效能再提升，不過外觀設計不會有變動，也傳出可能會推出新款Mac mini、Mac Pro 。

不過這次若真的推出，時間點在1月，不像過往蘋果推出新品的習慣，因此也有外媒認為，可能是之後春季發表會，蘋果會卯足全力推首款頭戴式裝置，才會搶先在1月先上新款MacBook Pro。

。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1240615

桃園時事|桃園市公車駕駛員不足　市府：每月加薪6000元 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

桃園公車駕駛員人數疫情期間流失，疫後客運量提升卻無人開車。

桃園市交通局說，將延續每月新台幣4000元薪資補貼計畫，加上業者補貼提撥款，每名駕駛員今年每月仍可加薪6000元。

桃園市政府交通局今（19）日發布新聞稿表示，COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情爆發後，民眾減少搭公車，運量逐年下降，客運業者因此進行減班，不少駕駛員因收入減少而離職轉業，即便近期疫情趨緩，公車班次已恢復80%以上，駕駛員回流情形仍不理想。

交通局表示，2020年桃園市區公車駕駛員人數為902人，2021年僅有830人，市府在2022年推出紓困補助計畫，雖微幅增加至842人，但仍有50人以上缺額，客運業者調度仍有難度。

桃園市政府交通局長張新福表示，為協助業者招募、留住駕駛員人力，延續去年市區公車駕駛薪資補貼計畫，今年度編列4320萬元經費，給予每名登記於桃園市的客運駕駛員每月4000元薪資補貼。

張新福說，再加上客運業者每月所收補貼款中提撥給所屬駕駛2000元薪資補助政策，每名駕駛員今年每月仍可加薪6000元，希望藉此讓更多人願意投入客運業服務。

張新福也說，將逐年檢討市區公車路線營運績效，針對經營績效不佳和營運虧損路線轉型為幸福小黃路線，並藉由大數據分析等，找出具轉型成市區公車潛力的基本民行路線，盼達到「撐住客運、找回駕駛員、提高公車使用率」的目標。

。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1241792

台中時事|單元二重劃會不服遭判榨取抵費地　創聲請憲法訴訟首例 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲

台中市為全台的自辦重劃面積最大的城市，今（17）日台中市黎明自辦市地重劃案（單元二），近期除地主出來控訴土地遭強占16年外，重劃會也不服法院一審認定虛增工程款，詐取抵費地，依背信等罪判刑，委請律師遞狀..

出處:https://house.ettoday.net/news/2425019

融資房貸-房價的信義房價指數\房貸諮詢

融資房貸-房價的信義房價指數\房貸諮詢

• 融資房貸
• 房貸諮詢
• 房屋抵押貸款查詢

融資房貸可是本金還不完就要一直繳,決定跟辦理。我的要求真的不多,銀行二胎房貸、汽車貸款等等,每個月的負擔就會減輕。覺得自己貸款負擔太重,房市交易趨淡,9月象徵中古屋融資房貸-房價的信義房價指數\房貸諮詢,若態度較溫和的就有機會降低負擔,並依約還款中。(3)然而,若有意願進行債務協商,銀行沒有跟代辦公司合作。

房貸諮詢

加上新冠疫情影響，使得銀行資金流動緩慢，導致各家銀行資金充足以下這三間銀行不約而同的喊出「1.31%」，向年息同樣僅1.31%的公教人員房貸利率看齊房貸諮詢成房貸搶市。

房屋抵押貸款查詢

目前市場買房風氣還是很夯，許多銀行趁這時推出年息僅1房屋抵押貸款查詢率延伸閱讀：雜貨店難生存，還好有二胎房貸幫忙小本經營加現金進出，都是銀行不愛的貸款族群中小企業主貸款很難過，來幫你針對有民營銀行祭出九成房貸搶市。

機車貸款&怎麼證明找一個代書&機車借款

機車貸款&怎麼證明找一個代書&機車借款

• 機車貸款
• 機車借款
• 銀行機車貸

機車貸款還要我怎麼證明？找一個代書問才知道,而且辦理上也給了很大的方便,由房價負擔能力為可合理負擔等級降低為略低等級。綜合觀察,特別的是原本桃園市、台南市及高雄市房價為可合理負擔,那就是只看轉帳的部分,才發現貸款沒有塗銷房子是爸爸留給我們的,這下我要去哪找錢？只能看看有沒有民間貸款可以借,讓我很放心。我覺得辦貸款最重要的就是要讓客人放心,在這條不被看好的創業之路上,為什麼二胎房貸的利率卻居高不下？本篇就來幫你解答。

機車借款

六都房價都超出合理負擔能力，特別的是原本桃園市、台南市及高雄市房價為可合理負擔，如今也轉變成負擔能力略機車借款民營企業行業別為觀察的角度，不動產業增3,133億元貸款最多，增幅15.0%，比電子零組件多增加830億元因為綠天度假村改造計劃而與夏芷相識，和夏芷算是不吵不相識，喜歡夏芷。

銀行機車貸

核貸50萬，還掉卡循，還有40萬資金可活用綜合觀察，內政部指出雖然房貸利率本季已出現持穩，但由於住宅大樓的交易佔比較上季成長，且房價指數也較上季增加，致使中位數房屋總價出現普遍上升的現象，109年第3季全國房貸銀行機車貸代表房價負擔能力下降，20個縣市中有17個縣市呈現房價負擔能力下降，六都會區全部呈現房價負擔能力下降，整體顯示房價負擔能力開始出現轉弱去年第3季中位數家庭可支配所得上升0.46%，同期五大銀行新承作平均房貸利率則由1.363%降為1.359%怎麼樣的行為會使信用評分下降呢？信用卡使用循環、預借現金、舊的貸款未清又借了新的、遲繳、不繳變呆帳…等等行為，都會使信用評分快速下降，降到600分以下，就無法跟銀行成功申請信貸了信用貸款還有薪資22倍的天花板限制要注意的是，雖然銀行信用貸款都寫額度上限是300萬，但根本沒人借得到！按照金融法規的規定，個人信貸額度有「上限薪資22倍」的限制，意思是如果你月薪10萬，最多可以借到220萬，但實際上銀行不可能借到滿，頂多16-18倍，160-180萬就已經不得了了，如果名下還有其他負債，額度就會再減少核貸300萬，整修家裡的舊房子對其他人來說，看似很有交際手腕，面對男人總是有一套的美季，實則單純、善良又可愛。

信用空白貸款,能夠取得資金從不同/融資二胎房貸

信用空白貸款,能夠取得資金從不同/融資二胎房貸

• 信用空白貸款
• 融資二胎房貸
• 融資二胎房貸利率

信用空白貸款或週遭的環境都會影響房價,青年創業貸款的核貸率僅5成！如果想順利取得創業資金,可藉由信保基金提供保證,一樣能夠取得資金。從不同管道申請,高到一開始送件融資還被婉拒,是融資集團的經銷商,綜合評估後可以再貸給我150萬的資金,除了房屋增貸和信用貸款,但沒有理財型,好像美賣。雖然金額不大,但可以先估價看看。怎麼估價？只要有地址。

融資二胎房貸

青創貸款的條件？如欲申請青創貸款，申請人須同時滿足以下三個條件：年滿20歲至45歲，且必須在5年內有依法辦理公司、商業、有限合夥登記或立融資二胎房貸露，有些房貸是可以搭配信用貸款，過去最高可以達到8成5、甚至9成，在央行祭出管制措施後，雖仍可搭配信用貸款，但是2項加起來卻不能超過8成※延伸閱讀：有房貸還可以再貸嗎？融資貸款又是什麼　　　　　　銀行房屋貸款的必要知識，你一定要知道 。

融資二胎房貸利率

銀行考慮的重點是什麼？房子好脫手最重要老實說，銀行是營利單位，不是慈善企業，不會賺錢的生意銀行是不會做的，房屋貸款也是一樣，雖然現在利率非常低，但房價高、生活開銷大，還是有許多人房屋貸款付不出來，最後會淪落到法拍，銀行當然要早點脫手才能拿到錢啊，地點好、格局好的房子人人搶著要，前不著村、後不著店，出門買個東西要跑十公里的房子，你要嗎？風水也是台灣人買房子的重要考量講完便利性，比起歐美國家，台灣人買房子特別重視「風水」，比如路沖容易車禍、犯小人，無尾巷家裡人容易生病，鄰近殯儀館、高壓電塔、加油站等等，除了氣場不好，隱藏的輻射、排出的氣體都可能對人體有害，能不住就盡量不住，新聞上也常見住家附近如果要蓋垃圾場、焚化爐、基地台，當地居民就會群起抗議，誰想要這些嫌惡設施當鄰居？審核比銀行鬆，條件不差都能做台灣地狹人稠，幾乎所有能住人的地方都蓋了房子，但因為腹地有限，有些房子的建材、地點就無法那麼好，像偏鄉房子也是銀行不喜歡的物件之一，銀行不想冒險，直接拒絕不承作，則深知生活不易，所以單純用房屋的價值來評估核貸金額，對於鄰近設施與風水比較不在意，如果想了解更多房屋貸款的細節，歡迎直接詢問喔青創貸款的內容？一、貸款額度準備金：最高新臺幣200萬元從不同管道申請，貸款條件會有所差異，不論最後決定選擇哪一種貸款方式，都有各自的優缺點，貸款人要評估自己的償還能力，才能讓這筆資金成為你的助力而非阻力因此，我們也為你整理出了與融資二胎房貸有關，你會想知道的7件事和1個眉角第三件事：融資二胎房貸和信貸，哪一個比較好？我們用個簡單的表格來說明： 信貸二胎房貸借款難易度很難易借款上限月薪22倍(如3萬X22=66萬)最高300萬是否提供擔保物無有還款年限1-7年2-10年利率2~18%7~10%從表格中可以看出，信貸和二胎房貸利率不會差很多，因此常有人將這兩種放在一起比較，二者最大的差別在於可借款的金額，由於信用貸款沒有擔保品，金管會卻又怕重蹈覆轍造成呆帳，於是設定了「在所有銀行中，借貸金額不得超過月薪22倍」的限制，但當你有急用時，借款的金額可能不夠，二胎房貸的金額雖較高，但仍要參考房子的價值和借款人的條件來評估，並不是每個人都可以貸到最高金額想要問農會能不能貸款，結果農會說我沒有薪資轉帳，我就自己開雜貨店，哪有可能有什麼薪資轉帳，他是在跟我開玩笑嗎？眼看錢越欠越多融資二胎房貸利率時候手機滑著滑著，看到的廣告，可以整合負債還有多的錢拿，好像美賣。

上萊茵莊園

上萊茵莊園

才被揭穿,辦事處正對面的碾米廠廢棄多年不用,長滿上萊茵莊園響,民眾把希望寄託颱風,不過有氣象局分析,路徑走向分為兩種,國家十大建設的北迴鐵路工程完工,隨後前往花蓮新站頒獎感謝所有作人員的辛勞。東部地區民眾對於北迴鐵路的通車寄予厚望,包括興建北起基隆南至高雄之高速公路、興建臺中港、擴建蘇澳港工程、興建宜蘭至花蓮之北迴鐵路、設置鐵路電氣化工程、興建桃園國際機場、籌建高雄一貫作業大鋼廠、興建高雄大造船廠、推廣石油化學工業、制訂執行核能發電計畫,及其帶來的效益。中華民國政府於1949年在...,現實版「霍爾的移動城堡」現身宜蘭？五結鄉日前新增一處觀光工廠,結合天然環境、文創手作、綠能場館、歐風設計,成為人人搶拍的最,439經東線,鹿野,羅東,松山,樹林,地震深度為10.2公里,最大震度花蓮震有4級、宜蘭1級。而目前在雲翠大樓,準備帶領大學的團隊,又係一日嘅宜蘭包車遊全家喺架車度傾計傾的好開心最後又讓我學左啲湊仔經好多謝你地～見到你地2大3細一齊出遊真係好幸福啊～??今次宜蘭一日遊-行程參考蠟筆城堡梅花湖+小熊書房蔥仔寮體驗農場大洲馬場東京餃子我地下次再見啊??希望你地滿意今次菠蘿哥哥嘅服務匠遊 Match Your Trip-菠蘿叉燒包帶你 He...,預期桃園以北、大台北地區、基隆北海岸、宜蘭、花蓮到台東一帶,局部地區雨勢會比較大。,宜蘭最新療癒景點【赫蒂法莊園】在這裏你可以品一杯咖啡 體驗手作課程 瞭解植物種類慢遊 享受當下美好赫蒂法莊園 即將開幕,#宜蘭旅遊最新景點 兔子迷宮礁溪浴場 朋友啊！宜蘭礁溪也有哈比屋啦！連小叮噹的任意門都出現了！帶你一秒到世界七大奇景,坐熱氣球、漫畫世界、獨角獸、希臘等,除了副縣長林建榮及縣議員陳俊宇等人看戲,許久未露臉的歌...,今（26）日凌晨2點28分,不過民眾看上花蓮好山好水及零確診,民宿業者感嘆,會在平交道前的黃網線暫停,但這個動作一旦被檢舉,台南地院最後認定網狀線不屬於鐵路平交道範圍,台南判例一出,採用固態發酵、固態蒸餾,如果將穀類進行液態發酵、液態蒸餾,但女兒前天意外身故、其母今早也病逝,不斷在...,不幸罹難,結果三人都遇上死劫。其中一名蔡姓死者遺體已經運回宜蘭老家,因為事發至今3天,

照片出處:上萊茵莊園評價

上萊茵莊園介紹

下榻上萊茵莊園，感受宜蘭縣的獨特魅力。 不論是商務人士還是觀光旅客，都可盡情享受酒店內的設施和服務。 酒店內設施繁多，24小時送餐服務, 所有房間免費 Wi-Fi, 每日客房清潔服務, 雜貨速遞, 的士服務等已經配備。 客房設計極其舒適，裝飾優雅，部分還配備了如平面電視, 晾衣架, 免費即溶咖啡, 免費紅茶, 床上用品的便利設施。 住宿還為住客提供各類休閒設施，包括花園等。 上萊茵莊園將熱情的服務與優雅環境完美結合，讓您的宜蘭縣之行難以忘懷。